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          景瑞地產獲雅戈爾杭州兩退地高周轉節奏凸顯.源泉

          時間:2021-03-13 04:12:57 來源:加格達奇環保廠家 瀏覽量:0

          對此,景瑞地產相關負責人向《每日經濟》表示,杭州、寧波等地皆為長三角核心城市,公司將繼續堅持在這些城市深耕。值得注意的是,在景瑞地產不斷加碼長三角土地儲備的同時,其開發周轉節奏已越來越快。

          杭州單日吸金78.69億元/

          1月7日,杭州主城區集中出讓5宗地塊,其中包括雅戈爾(600177,SZ)在201 年6月底退掉的兩宗申花宅地,5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米,起拍總價高達74.5億元。

          其中,申花地塊之一的杭政儲出[201 ]105號地塊,經過10輪有效競價,被景瑞地產以總價11.05億元競得,樓面價159 6元/平方米;杭政儲出[201 ]106號地塊,經過9輪有效競價,再由景瑞地產以總價9.71億元競得,樓面價14795元/平方米。

          公開資料顯示,2010年11月 0日,雅戈爾以24.21億元的總價競得了申花5 號和56號地塊,樓面地價分別是17751元/平方米和18114元/平方米,相比之下,目前的樓面成交價皆低于此前水平。

          此外,(,)(000671,SZ)全資子公司福建陽光房地產開發有限公司以11. 億元競得杭政儲出[201 ]108號地塊,剩下的兩宗地塊分別被杭州交通置業集團以4.81億元及杭州金融城發展有限公司以41.82億元的價格競得,五宗土地的出讓金共計78.69億元。

          據《每日經濟》了解,景瑞地產競得上述兩宗地塊,意味著其加碼浙江市場的步伐越來越快。繼此前在杭州競得數宗土地后,201 年12月27日,景瑞地產公告稱,斥資共11.55億元,投得浙江寧波及紹興的地塊,兩地塊已獲得當地國土局批出的掛牌交易成交確認書。

          148天周期迎來高周轉/

          換好衣服值得注意的是,就在景瑞地產不斷加碼長三角土地儲備的同時,公司地產項目開發周期的節奏越來越快。

          《每日經濟》了解到,201 年12月27日,景瑞地產旗下的杭州景瑞御華府一期185套房源首次開盤,而景瑞御華府項目用地是公司于當年8月1日競得,首次開盤到拿地僅148天。

          杭州余杭區國土資源局土地成交結果顯示,201 年8月1日,景瑞地產以5209 萬元的價格競得景瑞御華府地塊,折合樓面價 81元/平方米。

          該地塊位于臨平新城核心區世紀大道與汀蘭路交界西南角,容積率1.0~2.0,出讓面積770 0平方米,起始價5207 萬元,起始樓面價 80元/平方米。

          據了解,快速開發目前已成杭州樓市的趨勢,此前龍湖地產旗下的春江彼岸從拿地到開盤需要8.5個月,而中海旗下的西溪華府需要6.5個月,恒基旭輝府和綠地旭輝城均只用了7個月。

          事實上,景瑞地產執行董事兼總裁助理許朝輝此前曾公開表示,公司現在主要是通過快周轉來實現高速成長,這是公司階段性的核心目標。

          杭州雙贏機構總經理章惠芳對《每日經濟》表示,從景瑞地產目前的開發節奏可以看出,其追求的不是過高的利潤率,而是一個相對比較合理的利潤率水平,同時,通過不斷地提高周轉速度,可以把股東回報維持在一個相對比較好的水平,同時又使規模擴大,增加市場份額。

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