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  • 地產開發景氣出現回落DG

    時間:2021-03-26 02:25:59 來源:加格達奇環保廠家 瀏覽量:1

    地產:開發景氣出現回落 類別: 機構: 研究員:

    [摘要]

    今日,國家統計局公布了2010年月全國房地產市場運行數據。

    房地產開發景氣指數十個月來首次出現回落。自09年6月以來,房地產開發景氣指數一直呈現上升勢頭,4月份出現近十個月來的首次回落。

    投資和新開工環比出現下降。繼1- 月,房地產開發投資額和新開工面積累計同比增速依然保持上升勢頭,依然為基數原因。從環比增速來看,4月份投資和新開工的環比均出現下降。我們認為隨著四月中旬出臺的一系列房地產政策效應的顯現,開發商新開工及購置土地的意愿將逐步下降,新開工和投資的同比增速將出現下滑,尤其新開工的同比增速下滑明顯。從我們編制的新開工領先指數上看,新開工同步指數依然保持增長勢頭,新開工領先指數已開始趨平,同樣預示未來新開工面積同比增速將出現下滑。

    銷售面積同比繼續小幅下滑。月,全國商品房銷售面積累計同比增速繼續小幅下滑,單月銷售面積環比亦出現下降態勢。4月17日出臺的“國十條”成為樓市成交量的分水嶺,預計隨著各地房地產調控細則及銀行差異化貸款細則的出臺,購房需求將進一步得到抑制,銷量將明顯下滑,我們預計全年銷量將有20%左右的降幅。

    銷售均價尚未出現明顯松動,仍呈小幅上升態勢。4月商品住宅銷售均價為5 06元/平方米,環比依然呈現小幅上升態勢。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%。盡管銷售均價仍呈小幅上升態勢,但我們預計,隨著房地產銷售量的的進一步萎縮,房地產銷售價格將出現松動,這一現象將首先出現在二手房市場,新房市場中前期房價漲幅較快的一、二線城市的房價出現回調,預計回調幅度為20%- 0%。

    今日,國家統計局公布了2010年月全國房地產市場運行數據。

    根卻在制度。投資和新開工環比出現下降月,全國完成房地產開發投資99 2億元,同比增長 6.2%,其中,商品住宅完成投資6854億元,同比增長 4.0%,占房地產開發投資的比重為69.0%。

    月,全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米,同比增長 1.7%;房屋新開工面積4.57億平方米,同比增長64.1%;房屋竣工面積15020萬平方米,同比增長1 .5%,其中,住宅竣工面積12028萬平方米,增長10.8%。

    繼1- 月,房地產開發投資額和新開工面積累計同比增速依然保持上升勢頭,其中新開工面積累計同比增幅繼續創新高,達64.1%,主要原因基數原因,由于09年下半年新開工面積開始出現上升,而09年上半年新開工整體處于較低水平,導致10年前四個月同比漲幅不斷創新高。

    但從投資和開工的環比增速來看,4月份投資和新開工的環比均出現下降。我們認為隨著四月中旬出臺的一系列房地產政策效應的顯現,開發商新開工及購置土地的意愿將逐步下降,新開工和投資的同比增速將出現下滑,尤其新開工的同比增速下滑明顯。

    從我們編制的新開工領先指數上看,新開工同步指數依然保持增長勢頭,新開工領先指數已開始趨平,同樣預示未來新開工面積同比增速將出現下滑。

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